Älä eksy termien viidakkoon, kun olet ostamassa kotia
Kodin tarvitsijana tulet varmuudella törmäämään joihinkin seuraavista termeistä. Kodin ostajalla termit voivat mennä sekaisin ja tärkein tieto voi hukkua sanojen viidakkoon.
Asumisterveyden näkökulmasta terminologiaan liittyvät termit ovat tuiki tärkeitä. Ennen kaupasta päättämistä, kodin kuntoon liittyviin asiakirjoihin ja dokumentteihin on perehdyttävä erittäin huolella.
Näin toimien ostaja varmasti tietää mitä on ostamassa ja minimoi asumisterveys- ja sisäilmaongelmien mahdollisuudet.
Koosteemme selventää asuntokaupan tärkeät, rakennuksen kunnon tarkasteluun liittyvät käsitteet ja termit ytimekkäästi.
HUOM! 2026 vuoden aikana on tulossa SFS standardi kuntotarkastuksille ja niitä suorittaville asiantuntijoille.
| TERMI | MITÄ TARKOITTAA KÄYTÄNNÖSSÄ | MILLOIN KÄYTETÄÄN |
|---|---|---|
| Kuntotarkastus | Aistinvarainen, pintapuolinen, yleistarkastus koko rakennukselle. Voi sisältää rakenneavauksen. | Omakotitalojen, loma-asuntojen ja asuntokauppojen yhteydessä. |
| Kuntokartoitus |
Sama kuin 'Kuntotarkastus'. Termejä käytetään sekaisin. |
|
| Kuntotutkimus | Rakenteisiin pureutuva ja rakenteita avaava rakenneselvitys, sisältää rakenneavauksia, näytteitä ja niiden analysoinnin. | Asuntokaupoilla, kun epäillään ongelmia tai kun kuntotarkastuksessa on asetettu lisätutkimustarve. |
| Kuntoarvio | Aistinvarainen, yleiskatsaus. Rakenteita rikkomaton. |
Asunto-osakeyhtiömuodoissa. Rivi- ja kerrostaloissa. Kuntoarvio on PTS (pitkäntähtäimensuunnitelma) 5 v -10 vuodelle, kunnossapidon ja huollon suunnitteluväline. |
| Kosteustutkimus | Tehdään koko rakennukselle kokonaisuutena | Tarvittaessa |
| Kosteusmittaus | Tehdään tarkennettuun kohtaan, esim. märkätilat tai tietty suihkun nurkkaus tai tarkastetaan vanhat vesiputket. | Tarvittaessa |
Kaikista näistä (kuntotarkastus, kuntotutkimus, kuntoarvio, kosteustutkimus…) laaditaan erillinen raportti, josta selviää johtopäätökset. Raportti on tärkeä osa kodin dokumentteja osto-, myynti- ja remontointitilanteissa.
Kuntotarkastaja - kuntotutkija
Palkatessa kuntotarkastajaa, on järkevää suosia rakennusteknisen peruskoulutuksen saanutta rakennusalan ammattilaista.
Kooste julkaistu 22.6.2926