Puhdistamattomat yhdyskuntajätevedet eivät saa valua loma-asuntoonkaan
KKO:2025:98 19.11.2025
Ympäri vuoden käytössä olleen loma-asunnon omistajan pitkä piina sai suotuisan päätöksen KKO:sta
Helmikuussa 2020 oli myrsky, jonka johdosta jätevesipumppaamolle tuli vikatila ja sen seurauksena puhdistamattomat yhdyskuntajätevedet tunkeutuivat kunnan runkoviemäristä loma-asunnon omistajan rakennukseen. Ulostemassa, taudinaiheuttajat, huumeet, virukset, bakteerit, kotitalousjätteet, pieneliöt jne peitti alleen kaikki lattiapinnat, matot, kalusteiden jalat eli kaiken mitä asunnon lattiatasossa on, imeytyen perustusrakenteisiin. Asiantuntijoiden mukaan loma-asunto on ollut jo vahingon havaitsemishetkellä tuhoutunut korjauskelvottomaksi. Rakennusta ja sen irtaimistoa ei siis olisi voinut pelastaa vahingon havaitsemis hetkellä.
Käräjäoikeuden tuomio 21.1.2022 nro 22/51
Käräjäoikeus katsoi, että kunta oli vesihuoltolain 28 §:n sekä osapuolten väliseen vesihuoltoa koskevaan sopimukseen liittyvien yleisten toimitusehtojen perusteella vastuussa A:n kiinteistölle tulvan vuoksi aiheutuneesta vahingosta.
Turun hovioikeuden tuomio 28.2.2024 nro 146
Kunta valitti hovioikeuteen ja vaati, että korvaus tuhoutuneesta rakennuksesta alennetaan 45 000 euroon.
Hovioikeus totesi, että A:n omistama rakennus oli tuhoutunut korjauskelvottomaksi. Jotta A voitaisiin saattaa samaan asemaan kuin ennen vahinkotapahtumaa, tuli rakentaa uusi vastaava rakennus. Vahingonkorvauksen määrä oli siten perustettava rakennuksen uudelleenhankinnasta aiheutuviin kustannuksiin. A:n uudesta rakennuksesta hyväkseen saama tasoparannus tuli kuitenkin ottaa huomioon vähennyksenä korvauksen määrää laskettaessa. Toisin kuin käräjäoikeus oli katsonut, rakennukseen liittyvällä tunnearvolla ei ollut vaikutusta korvauksen määräämiseen.
Korkeimman oikeuden ratkaisu KKO:2025:98 19.11.2025
Tuomiolauselma:
Hovioikeuden tuomion lopputulosta ei muuteta.
Yle uutinen 21.11.2025
KKO linjaa: Mökillä ei ole tunnearvoa – Janakkala joutuu maksumieheksi, mökkiläinen ei saa rikastua